Dichiarazione di conformità: документы на электрику и газ при ремонте и продаже квартиры
Главное за 30 секунд
- DiCo выдаёт фирма, которая делала систему, в конце работ. Просите её до последнего платежа.
- DiRi заменяет DiCo только для систем, сделанных до 27 марта 2008 года, после проверки специалистом.
- К DiCo прилагаются проект или схема, список материалов и документ о квалификации фирмы.
- При продаже квартиры DiCo не обязательна с 2008 года, но покупатель и банк могут её попросить.
- Без документов на газовую систему газ при новом подключении не включат.
- Штрафы по DM 37/2008 для фирм, а владелец обязан доверять системы только фирмам с допуском.
Содержание · 12
Что такое dichiarazione di conformità (DiCo) и dichiarazione di rispondenza (DiRi) на электрику, газ, воду и отопление, кто их выдаёт, что делать со старой проводкой без бумаг, нужны ли они при продаже квартиры и при подключении газа, и как не остаться без документа после ремонта.
Статья из серии «Ремонт в Милане»: с чего начать, договор и гарантия, ремонт ванной, словарь ремонта.
Ваша ситуация
Что у вас
Требуйте DiCo у фирмы
Фирма или мастер, который делал систему, выдаёт DiCo в конце работ на каждую систему, которую трогал: электрику, сантехнику, газ, отопление, кондиционер. С приложениями, а не одну подписанную страницу. Это входит в работу мастера и должно быть в договоре.
DiRi или переделка
Если система сделана до 27 марта 2008 года и DiCo нет, техник проверяет её и выдаёт DiRi, если всё в порядке. Если не в порядке, система приводится к нормам, и на новые работы выдаётся уже DiCo. Для систем после 2008 года DiRi не подходит.
Не обязательно, но проверяют
С 2008 года прикладывать DiCo к договору купли-продажи не обязательно, сделка без неё действительна. Но покупатель, банк и агентство часто её просят. Наличие и состояние систем стороны прописывают в договоре.
Нужны документы на систему
При новом подключении газа, после изменения системы или повторном включении после отключения distributore проверяет документы на газовую систему, включая DiCo. Без них газ не включат.
DiCo и DiRi: в чём разница
| DiCo | DiRi | |
|---|---|---|
| Название | dichiarazione di conformità, декларация соответствия | dichiarazione di rispondenza, заключение о соответствии |
| Для каких систем | новые, переделанные, расширенные | только сделанные до 27.03.2008, если DiCo нет или потеряна |
| Кто выдаёт | фирма, которая делала работу (impresa abilitata) | независимый специалист с опытом от 5 лет в этой области после проверки |
| Когда | в конце работ | когда нужен документ на старую систему |
Обычный мелкий ремонт (заменить розетку на такую же, поменять лампу) DiCo обычно не требует. Новая линия, новый щиток, перенос точек, замена котла уже требуют.
На какие системы нужна
Электрика
проводка, щиток, автоматика ворот и жалюзи
Слабые токи
антенна, интернет, домофон, данные
Отопление и климат
котёл, радиаторы, кондиционер, вентиляция
Вода и канализация
водопровод, сантехника
Газ
трубы, подключение плиты и котла, вытяжка продуктов горения
Лифты
подъёмники в доме
Противопожарные
системы пожаротушения
Что должно быть в DiCo
Первая страница с подписью ещё не полный документ. По декрету к DiCo прикладываются обязательные приложения. Проверьте, что вам отдали всё:
- Сама декларацияданные фирмы, адрес, что сделано, подпись владельца и технического ответственного
- Проект или схемапроект, если он обязателен, или схема того, что реально сделано
- Список материаловrelazione con tipologie dei materiali: что и какой марки поставили
- Документ о квалификации фирмыкопия certificato di riconoscimento dei requisiti tecnico-professionali (из visura camerale)
- Ссылки на прежние декларацииесли система уже частично была сертифицирована
- Для котлаlibretto di impianto и отчёт о проверке дымовых газов
DiCo хранят вместе с документами на квартиру. Если работы требовали CILA или другого разрешения, фирма подаёт DiCo в Sportello unico per l'edilizia comune в течение 30 дней после окончания работ.
Продажа и покупка квартиры
Обязанность прикладывать документы на системы к договору купли-продажи (ст. 13 DM 37/2008) отменили в 2008 году. Notaio не может отказать в сделке из-за отсутствия DiCo. Но на практике:
- Покупатель вправе спросить DiCo или DiRi. Если их нет, обычно в договоре пишут, что системы продаются «в текущем состоянии», и покупатель знает, что, возможно, придётся их переделать. Это аргумент для торга.
- Банк при ипотеке может попросить документы на системы.
- Продавцу выгоднее заранее сделать DiRi на старую систему или найти DiCo: меньше поводов для скидки и задержек.
- Покупателю квартиры под ремонт лучше сразу закладывать в бюджет новую электрику и газ, если проводке десятки лет.
Газ: подключение и утечка
Для нового подключения (allaccio) или повторного включения после отключения distributore проводит проверку документов на газовую систему. Если документов нет или система не по нормам, газ не включат, пока её не приведут в порядок и мастер не выдаст DiCo.
Если пахнет газом
Не включайте и не выключайте свет и приборы, не пользуйтесь огнём, откройте окна, перекройте газовый кран, выйдите из квартиры и звоните в аварийную службу газа (pronto intervento, номер на счёте за газ) или 112. В интернете встречается совет «не звонить в газовую службу, чтобы не опломбировали счётчик». Не следуйте ему: безопасность важнее счётчика.
Штрафы и ответственность
Штрафы по DM 37/2008 (ст. 15) адресованы прежде всего фирмам: за нарушения, связанные с DiCo, от 100 до 1 000 €, за другие нарушения декрета от 1 000 до 10 000 €. Обязанность владельца квартиры доверять работы на системах только фирмам с допуском (impresa abilitata). Если сделать проводку «по-знакомству» без допуска, DiCo никто не выдаст, а при пожаре или аварии вопросы будут к вам, в том числе от страховой.
Шаблон запроса DiCo у фирмы
Перевод: «По работам по адресу [адрес], законченным [дата], прошу выдать декларацию соответствия по DM 37/2008 на [электрику / сантехнику / газ / отопление] со всеми обязательными приложениями».
Проверьте себя: vero или falso
Senza dichiarazione di conformità non si può vendere casa.
Без DiCo квартиру продать нельзя.
Неверно. Обязанность прикладывать её к сделке отменена в 2008 году. Но покупатель и банк могут её попросить.
La DiRi vale solo per impianti realizzati prima del 27 marzo 2008.
DiRi подходит только для систем, сделанных до 27 марта 2008 года.
Верно. На более новые системы нужна DiCo.
La DiCo la può rilasciare qualsiasi elettricista, anche chi non ha fatto i lavori.
DiCo может выдать любой электрик, даже если работы делал не он.
Неверно. DiCo выдаёт фирма, которая сделала работу.
Dopo la sostituzione della caldaia serve la dichiarazione di conformità.
После замены котла нужна DiCo.
Верно. И libretto с отчётом о проверке дымовых газов.
Ремонт с документами на все системы
Daimon Service 360 делает ремонт квартир в Милане и Ломбардии.
- Электрика, сантехника и газ силами мастеров с допуском
- DiCo с приложениями на каждую систему в конце работ
- Фото систем до закрытия стен
- Общение на русском, оплата по этапам
Чтобы записаться на осмотр, напишите в WhatsApp: адрес объекта, город или район, что нужно сделать, удобный день и время (утро или после обеда). Шаблон сообщения подставится сам.
Записаться на осмотр в WhatsApp
Daimon Service 360 di Dmytro Stolyarov · daimonservice.com
Специалисты
Русскоязычные электрики, сантехники и техники в Италии собраны в нашем каталоге специалистов.
Вы электрик, сантехник с допуском или делаете DiRi?
Разместите контакты в каталоге и в этой статье. Отправить заявку
© vmeste.it. Перепечатка разрешена только с активной ссылкой на этот материал.
Частые вопросы
Что такое dichiarazione di conformità?
Декларация, в которой фирма подтверждает, что система (электрика, газ, вода, отопление и другие) сделана по правилам. Выдаётся в конце работ по DM 37/2008 с обязательными приложениями.
Чем DiCo отличается от DiRi?
DiCo выдаёт фирма, которая делала работу. DiRi выдаёт независимый специалист после проверки, и только для систем, сделанных до 27 марта 2008 года, если DiCo нет.
Можно ли продать квартиру без DiCo?
Да. Обязанность прикладывать документы на системы к сделке отменена в 2008 году. Но покупатель и банк могут их попросить, а состояние систем стороны прописывают в договоре.
Что делать, если у старой проводки нет документов?
Если система сделана до 27 марта 2008 года, техник проверяет её и выдаёт DiRi. Если система не по нормам, её переделывают, и на новые работы выдаётся DiCo.
Нужна ли DiCo для подключения газа?
Да, при новом подключении, после изменения системы или повторном включении distributore проверяет документы на газовую систему.
Какой штраф, если нет DiCo?
Штрафы по ст. 15 DM 37/2008 для фирм: от 100 до 1 000 € за нарушения по DiCo, от 1 000 до 10 000 € за другие. Владелец обязан нанимать для работ на системах только фирмы с допуском.
Источники
- Edilizia.com: DiCo, DiRi и обязанности · edilizia.com
- Текст DM 37/2008 (Università di Parma) · unipr.it
- Lentepubblica: когда можно использовать DiRi · lentepubblica.it
- Idealista: dichiarazione di rispondenza, когда нужна · idealista.it