Замена окон в Италии 2026: вычет 50% или 36%, ENEA, кондоминиум и исторические дома
Главное за 30 секунд
- В 2026 году и bonus casa, и ecobonus дают 50% для основного жилья собственника и 36% для остальных, на 10 лет.
- Ecobonus требует, чтобы новое окно соответствовало лимитам Uw. Bonus casa в отдельной квартире требует смены материала или типа окна.
- Сообщение в ENEA за окна отправляют в течение 90 дней после работ при обоих вычетах.
- Сметы сравнивайте по позициям: профиль, стекло, Uw, монтаж, вывоз, откосы, жалюзи, документы.
- О замене окон заранее сообщают amministratore. Новый цвет или вид снаружи обычно требует согласия собрания.
- Для исторического дома под охраной нужно разрешение Soprintendenza.
Содержание · 9
Замена окон в квартире в Италии: какой вычет выбрать (bonus casa или ecobonus) и сколько он даёт в 2026 году, когда нужна ENEA, что сравнивать в сметах, ПВХ, алюминий или дерево, нужно ли согласие кондоминиума и что делать в историческом центре.
Статья из серии «Ремонт в Милане»: с чего начать, налоговый вычет, как выбрать подрядчика, словарь ремонта.
Вычет: bonus casa или ecobonus
За замену окон можно получить один из двух вычетов. В 2026 году ставки у них одинаковые: 50% для собственника основного жилья (abitazione principale), 36% для второй квартиры и остальных. Вычет делится на 10 лет. Скидки в счёте (sconto in fattura) и продажи кредита больше нет.
| Bonus casa | Ecobonus | |
|---|---|---|
| Ставка 2026 | 50% / 36% | 50% / 36% |
| Лимит | 96 000 € расходов на квартиру, вместе с остальным ремонтом | 60 000 € вычета на окна |
| Требования к окну | В отдельной квартире замена окон должна менять материал или тип (например, дерево на ПВХ), иначе это обычный ремонт без вычета | Новое окно должно соответствовать лимитам теплопередачи (Uw) для климатической зоны. Заменять можно только существующие окна |
| Документы | fattura, bonifico parlante, сообщение в ENEA за 90 дней | то же плюс технические данные окна (Uw) и декларация производителя или монтажника |
| Кому подходит | при общем ремонте квартиры | если меняете только окна или нужен отдельный лимит |
В постах часто пишут «ecobonus 50% для всех, ENEA нужна только для ecobonus». Это устарело: с 2025 года ecobonus тоже 50% только для основного жилья, а сообщение в ENEA за окна отправляют и при bonus casa. Хватит ли вашего налога на вычет, проверьте в статье про вычет. IVA на окна при работах в жилье 10%, но окна относятся к «дорогому оборудованию»: как считается ставка, разобрано в словаре ремонта.
Какие окна выбрать
ПВХ
Хорошо держит тепло, обычно дешевле, почти не требует ухода. Профили сильно отличаются по качеству: смотрите число камер и производителя.
Алюминий
Прочный, тонкий профиль, большие стёкла. Нужен с терморазрывом (taglio termico), иначе холодный и с конденсатом.
Дерево
Красиво и часто требуется в исторических домах. Дороже и нуждается в уходе.
Дерево-алюминий
Снаружи алюминий, внутри дерево. Компромисс по уходу и виду, обычно самый дорогой.
Стекло. Двойной стеклопакет (vetrocamera) стандарт, тройной для холодных зон и шумных улиц. Low-e стекло (basso emissivo) лучше держит тепло. Если окна на шумную улицу Милана, спросите про многослойное акустическое стекло (vetro stratificato acustico): в постах часто жалуются, что окна поменяли, а шум остался. Bicolore: снаружи цвет как у фасада, внутри любой, это помогает не спорить с кондоминиумом.
Что сравнивать в сметах
- Uw окнакоэффициент теплопередачи всего окна, нужен для ecobonus
- Профиль и стеклопроизводитель, серия, тип стеклопакета
- Монтаж (posa in opera)чем крепят и уплотняют: ленты, пена, герметики. Плохой монтаж даёт продувание и конденсат
- Демонтаж и вывозснятие старых рам и smaltimento
- Отделка откосовштукатурка и покраска после монтажа, подоконник
- Жалюзи и ставниtapparelle, persiane, scuri: входят или нет
- Электроприводесли жалюзи с мотором, на электрическую часть нужна DiCo
- Документы для вычетакто готовит данные для ENEA и декларацию для ecobonus
- Срокиизготовление обычно занимает недели: спросите дату монтажа
Кондоминиум и фасад
Окна в квартире ваши, но фасад общий. По закону (ст. 1122 c.c.) владелец не может делать работы, которые вредят общим частям или архитектурному облику дома (decoro architettonico), и в любом случае заранее сообщает о работах amministratore.
Что меняется снаружи
Обычно достаточно сообщить
Тот же цвет, рисунок рам и тип ставней снаружи: решение собрания обычно не нужно. Проверьте regolamento condominiale и сообщите amministratore письменно.
Нужно согласие
Меняете цвет, форму, деление рам или ставни на рольставни: это изменение фасада. Нужна проверка regolamento и, как правило, согласие собрания (assemblea). Разрешение comune не даёт права менять общий фасад без кондоминиума.
Нужна проверка tecnico
Если дом под охраной (vincolo по Codice dei beni culturali), нужно разрешение Soprintendenza. В охраняемой ландшафтной зоне может понадобиться autorizzazione paesaggistica. Плюс правила comune для исторических кварталов. Tecnico проверит, что требуется для вашего дома, до заказа окон.
Если меняете размер проёма, это уже работы с разрешением (обычно CILA или больше), а не простая замена.
По шагам
Шаг 1Проверьте дом
Regolamento condominiale, есть ли vincolo, исторический ли квартал. Сообщите amministratore.
Шаг 2Решите про вычет
Bonus casa в общем ремонте или ecobonus, если меняете только окна. От этого зависят требования к окну.
Шаг 3Замер и 2–3 сметы
По позициям: профиль, стекло, Uw, монтаж, вывоз, откосы, жалюзи, документы.
Шаг 4Договор и оплата
Bonifico parlante на нужный вычет, fattura с описанием. Сроки изготовления и монтажа в договоре.
Шаг 5Монтаж и приёмка
Проверьте, что окна открываются, не дует, нет щелей, откосы закрыты. Замечания письменно.
Шаг 6ENEA
В течение 90 дней после окончания работ отправьте сообщение в ENEA. Часто это делает фирма, уточните заранее.
Проверьте себя: vero или falso
Nel 2026 l'ecobonus per gli infissi è al 50% anche per la seconda casa.
В 2026 году ecobonus на окна 50% и для второй квартиры.
Неверно. Для второй квартиры 36%, 50% только для основного жилья собственника.
Per il bonus casa sugli infissi si invia comunque la comunicazione all'ENEA.
При bonus casa за окна тоже отправляют сообщение в ENEA.
Верно. В течение 90 дней после окончания работ.
Il permesso del Comune basta per cambiare il colore degli infissi in condominio.
Разрешения comune достаточно, чтобы поменять цвет окон в кондоминиуме.
Неверно. Фасад общий, нужно учитывать regolamento и, как правило, согласие собрания.
Con il bicolore l'esterno resta uguale alla facciata e l'interno può essere diverso.
Bicolore: снаружи как фасад, внутри свой цвет.
Верно. Это частый способ не менять облик дома.
Ремонт с заменой окон
Daimon Service 360 делает ремонт квартир в Милане и Ломбардии и подключает замену окон в общий план работ.
- Замер и смета с монтажом, откосами и вывозом старых рам
- Окна в общем графике ремонта, без лишних простоев
- Документы для вычета и сообщения в ENEA
- Общение на русском
Чтобы записаться на осмотр, напишите в WhatsApp: адрес объекта, город или район, сколько окон и что ещё сделать, удобный день и время (утро или после обеда). Шаблон сообщения подставится сам.
Записаться на осмотр в WhatsApp
Daimon Service 360 di Dmytro Stolyarov · daimonservice.com
Специалисты
Русскоязычные мастера по окнам, geometra и commercialista в Италии собраны в нашем каталоге специалистов.
Вы ставите окна (serramentista) или работаете с ENEA?
Разместите контакты в каталоге и в этой статье. Отправить заявку
© vmeste.it. Перепечатка разрешена только с активной ссылкой на этот материал.
Частые вопросы
Какой вычет за замену окон в 2026 году?
Bonus casa или ecobonus. У обоих 50% для собственника основного жилья и 36% для остальных случаев, вычет на 10 лет. Скидки в счёте больше нет.
Нужна ли ENEA при замене окон?
Да, сообщение в ENEA отправляют в течение 90 дней после окончания работ и при ecobonus, и при bonus casa.
Нужна ли CILA для замены окон?
Замена окон без изменения размеров проёма обычно не требует CILA. Если меняете проём, нужны документы, их определит tecnico. В исторических домах под охраной нужно разрешение Soprintendenza.
Нужно ли согласие кондоминиума?
О работах всегда заранее сообщают amministratore (ст. 1122 c.c.). Если снаружи окна выглядят так же, решение собрания обычно не нужно. Новый цвет, рисунок рам или ставни обычно требуют согласия.
Что лучше: ПВХ, алюминий или дерево?
ПВХ обычно дешевле и тёплый, алюминий прочный и тонкий (нужен терморазрыв), дерево красивое и часто нужно в исторических домах, дерево-алюминий самый дорогой компромисс. Выбор зависит от бюджета, дома и правил кондоминиума.
Почему сметы на окна так отличаются?
Разный профиль, стекло, Uw, качество монтажа, жалюзи, отделка откосов и вывоз старых рам. Сравнивайте сметы по позициям.
Источники
- Sky TG24: bonus infissi 2026, ecobonus и bonus casa · tg24.sky.it
- Edilizia.com: замена окон, bonus ristrutturazioni или ecobonus · edilizia.com
- Edilizia.com: ecobonus 2026, ставки и требования · edilizia.com