ВойтиРазместить

Bonus ristrutturazione 2026: как получить вычет за ремонт и не потерять его

РедакцияРедакция «Вместе в Италии»Обновлено 12 ноябряПроверено 12 ноября8 мин
Рука держит телефон с подтверждённым платежом bonifico parlante над счетами за ремонт

Главное за 30 секунд

  • В 2026 году вычет 50% для основного жилья и 36% для остальных квартир, до 96 000 € расходов, на 10 лет.
  • 50% сохраняется, если квартира становится основным жильём по окончании работ.
  • Платить только bonifico parlante: обычный перевод, карта и наличные ставят вычет под угрозу.
  • Вычет уменьшает только реальный IRPEF: если налога мало, часть вычета сгорает.
  • По проекту бюджета 2027 ставки 50% и 36% сохраняются, bonus mobili будет только на мебель.
Содержание · 14
  1. Главное: это не скидка, а возврат налога
  2. Кто получает 50%, а кто 36%
  3. Какие работы подходят
  4. Bonifico parlante: как платить, чтобы не потерять вычет
  5. Год оплаты решает всё
  6. Capienza: хватит ли вашего налога
  7. Что будет в 2027 году
  8. Bonus mobili: мебель и техника
  9. Документы: что хранить 10 лет
  10. Как заявить вычет в 730
  11. 7 ошибок, из-за которых теряют вычет
  12. Специалисты
  13. Частые вопросы
  14. Источники

Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры в Италии в 2026 году и не потерять его на ошибке в платеже: кто получает 50%, а кто 36%, как правильно сделать bonifico parlante, какие документы хранить, почему без достаточного IRPEF деньги не вернутся, что будет в 2027 году и как работает bonus mobili.

Это пятая статья серии «Ремонт в Милане». Остальные: с чего начать, сколько стоит, CILA, SCIA или Permesso, часы шума и соседи.

50%основное жильё (abitazione principale)
36%вторая квартира, сдаваемая, другие случаи
96 000 €максимум расходов на квартиру, вычет делится на 10 лет

Главное: это не скидка, а возврат налога

Bonus ristrutturazione не уменьшает счёт подрядчика. Вы платите полную сумму, а потом 10 лет подряд уменьшаете свой налог IRPEF на 1/10 вычета через декларацию 730 или Redditi. Скидки в счёте (sconto in fattura) и продажи вычета банку больше нет.

Пример: ремонт на 40 000 € в основном жилье даёт вычет 20 000 €, то есть по 2 000 € в год 10 лет. Но только если ваш IRPEF за год не меньше 2 000 €.

Кто получает 50%, а кто 36%

Ваш случай

50%

Квартира ваша (собственность или вещное право, например узуфрукт) и это ваше основное жильё: вы там живёте и там ваша residenza.

50%, если переедете после работ

Agenzia delle Entrate подтвердила: 50% сохраняется, если квартира становится основным жильём по окончании работ. Переносите residenza сразу после ремонта и храните подтверждение.

36%

Для всех квартир, которые не являются вашим основным жильём.

Можно, но с условиями

Арендатор и пользователь по зарегистрированному договору comodato тоже могут получить вычет: договор действует на момент начала работ, собственник письменно согласен, платите вы сами. Ставка зависит от того, основное ли это жильё. Уточните ставку для своего случая у commercialista.

Можно, но фиксируйте с первого года

Вычет получает тот, кто реально заплатил, если он соответствует требованиям, даже если fattura на другого. Распределение между супругами или совладельцами решают с первой декларации и потом не меняют. Обсудите заранее с commercialista.

Обычно не получится

Доход на forfettario облагается налогом-заменителем, а не IRPEF, поэтому вычитать не из чего. Исключение, если у вас есть другой доход, облагаемый IRPEF.

Какие работы подходят

Подходят

Manutenzione straordinaria в квартире: перепланировка, перенос стен, новая электрика и сантехника, полный ремонт ванной, замена окон и дверей с улучшением, котёл, кондиционер с тепловым насосом, меры безопасности (бронированная дверь, решётки).

Не подходят сами по себе

Обычная покраска, замена плитки и полов, мелкий ремонт в отдельной квартире. Это manutenzione ordinaria. Но она засчитывается, если входит в общий проект ремонта, который подходит.

Тоже входит в расходы

Гонорары tecnico и проект, CILA и пошлины, IVA, материалы, вывоз мусора, если они относятся к работам.

Подходит ли ваш конкретный случай (душ вместо ванны, пергола, новая кухня), решает tecnico вместе с commercialista. Нужна ли практика для ваших работ, смотрите в статье CILA, SCIA или Permesso.

Bonifico parlante: как платить, чтобы не потерять вычет

Самая частая ошибка: обычный перевод, оплата картой или наличными. Для bonus ristrutturazione нужен специальный перевод, в банке он называется «bonifico per detrazioni fiscali» или «per ristrutturazione edilizia».

  • Ссылка на нормуArt. 16-bis DPR 917/1986, банк обычно подставляет сам
  • Codice fiscaleТого, кто заявляет вычет. Если вычет делят двое, укажите оба
  • Partita IVA или codice fiscaleПолучателя: фирмы или мастера
  • Номер и дата fatturaЖелательно в назначении платежа
  • Fattura на того, кто платитИмена в fattura и в платеже должны совпадать

Банк удерживает с такого платежа 11% как аванс налога подрядчика (ritenuta d'acconto, с 1 марта 2024 года вместо 8%). Вы платите полную сумму, удержание касается подрядчика, на ваш вычет оно не влияет.

Заплатили обычным переводом

Не всё потеряно. По циркуляру Agenzia delle Entrate 43/E/2016 вычет можно сохранить, если подрядчик подпишет заявление (dichiarazione sostitutiva), что получил деньги и включил их в свой доход. Идите в CAF или к commercialista.

Ошибка в дате или номере fattura

Мелкие ошибки в назначении обычно не критичны, если связь платежа с работой понятна. Сохраните fattura и переписку.

Наличные

Вычета нет. Платёж нельзя отследить.

Год оплаты решает всё

Вычет считается по принципу кассы: важна дата платежа, а не дата окончания работ. Если работы закончили в декабре, а последний счёт оплатили в январе, эта часть попадёт в правила следующего года. Если ставки в новом году ниже, разница теряется.

Capienza: хватит ли вашего налога

Вычет уменьшает только тот налог, который вы реально платите. Если годовой IRPEF меньше годовой доли вычета, разница сгорает: на следующий год не переносится и не возвращается деньгами. Проверьте это до начала работ.

Калькулятор вычета. Вычет = расходы до 96 000 € × 50% или 36%, делится на 10 лет. Чтобы использовать его полностью, ваш годовой IRPEF должен быть не меньше годовой доли.

Ориентир

Чтобы использовать максимум 4 800 € в год (96 000 € при 50%), нужен налогооблагаемый доход примерно от 30 000 € в год. Точный расчёт сделает CAF по вашей декларации.

Доход выше 75 000 €

С 2025 года общая сумма вычетов ограничена (art. 16-ter TUIR): от 75 000 до 100 000 € базово 14 000 €, выше 100 000 € базово 8 000 €, с коэффициентом по числу детей. Для ремонта с 2025 года в лимит идёт годовая доля, а не вся сумма.

Не резидент Италии

Вычет уменьшает итальянский IRPEF. Если вы не платите налог в Италии, вычитать не из чего.

Что будет в 2027 году

Весь 2026 год в постах писали, что с 2027 года ставки снизятся до 36% и 30%. Но в проекте бюджета на 2027 год, который правительство внесло в парламент в ноябре 2026 года, 50% для основного жилья и 36% для остальных сохраняются, с тем же лимитом 96 000 €. Закон о бюджете обычно принимают до конца декабря. Пока он не принят, планируйте по правилам 2026 года и следите за новостями.

Bonus mobili: мебель и техника

2026: до 5 000 €

Вычет 50% на мебель и крупную технику для квартиры, где идёт ремонт, подходящий под bonus ristrutturazione. Ремонт должен начаться с 1 января 2025 года и не позже года покупки. Вычет на 10 лет.

Класс техники

Духовка не ниже A, стиральная, сушильная и посудомоечная машины не ниже E, холодильник и морозильник не ниже F.

Как платить

Картой или переводом. Bonifico parlante не обязателен. Храните чеки и fatture с описанием товара.

2027 по проекту бюджета

Только мебель, крупная техника больше не входит. Лимит 5 000 € сохраняется.

Что входит в bonus mobili, класс техники и ошибки, на которых теряют вычет: bonus mobili 2026.

Первую долю bonus mobili в 730 часто приходится вносить вручную: в precompilata её может не быть. Проверьте перед отправкой.

Документы: что хранить 10 лет

  • FattureНа работы и материалы, на того, кто заявляет вычет
  • Bonifici parlantiКвитанции всех платежей
  • ПрактикаCILA или SCIA с закрытием работ, либо заявление, что практика не нужна
  • ENEAДля работ с энергосбережением (окна, котлы, тепловые насосы) уведомление в течение 90 дней после окончания
  • Согласие собственникаЕсли вы арендатор или пользователь по comodato
  • Документы кондоминиумаДля общих работ amministratore выдаёт справку о вашей доле
  • ResidenzaПодтверждение, что квартира основное жильё

Как заявить вычет в 730

Шаг 1Соберите документы за год

Fatture, платежи, практика. Сумма расходов за год по каждой квартире.

Шаг 2Проверьте precompilata

В precompilata банковские данные о bonifici часто уже есть, но не всегда полностью. Не отправляйте не проверив.

Шаг 3Внесите расходы

Раздел расходов на восстановление жилья (рамка E, раздел III). Через CAF или commercialista надёжнее, особенно при совладельцах и кондоминиуме.

Шаг 4Следующие 9 лет

Доли переносятся из прошлой декларации. Проверяйте каждый год, что они на месте.

7 ошибок, из-за которых теряют вычет

  1. Обычный перевод, карта или наличные вместо bonifico parlante
  2. Fattura на одного, платит другой, и это не зафиксировано
  3. Последний счёт оплачен в следующем году по худшей ставке
  4. Мало IRPEF: годовая доля больше налога
  5. Не перенесли residenza после работ при расчёте на 50%
  6. Нет CILA для работ, которые её требуют
  7. Мебель куплена без связанного ремонта или до его начала

Ремонт с документами для вычета

Daimon Service 360 делает ремонт квартир в Милане и Ломбардии так, чтобы вычет не сорвался из-за бумаг.

  • Preventivo с разделением работ, которые подходят под вычет
  • Fatture и данные для bonifico parlante по каждому этапу
  • CILA через проверенного geometra
  • Общение на русском

Чтобы записаться на осмотр, напишите в WhatsApp: адрес объекта, город или район, площадь, удобный день и время (утро или после обеда). Шаблон сообщения подставится сам.

Записаться на осмотр в WhatsApp

Daimon Service 360 di Dmytro Stolyarov · daimonservice.com

Специалисты

Русскоязычные commercialista, CAF и geometra в Италии собраны в нашем каталоге специалистов.

Вы commercialista или работаете в CAF?

Разместите контакты в каталоге и в этой статье. Отправить заявку

© vmeste.it. Перепечатка разрешена только с активной ссылкой на этот материал.

Частые вопросы

Какой вычет за ремонт в Италии в 2026 году?

50% для основного жилья (собственник или вещное право, там живёте и residenza) и 36% для остальных квартир. Максимум 96 000 € расходов на квартиру, вычет делится на 10 лет.

Можно ли получить 50%, если переезжаю после ремонта?

Да. Agenzia delle Entrate подтвердила, что 50% сохраняется, если квартира становится основным жильём по окончании работ.

Что делать, если заплатил обычным переводом?

Вычет можно сохранить по циркуляру 43/E/2016, если подрядчик подпишет dichiarazione sostitutiva о получении денег и включении их в доход. Обратитесь в CAF или к commercialista.

Сколько удерживает банк при bonifico parlante?

11% с 1 марта 2024 года (раньше 8%). Это аванс налога подрядчика, на ваш вычет он не влияет.

Может ли получить вычет арендатор?

Да, если договор зарегистрирован и действует на момент начала работ, собственник согласен и платит сам арендатор. То же для comodato. Ставку для своего случая уточните у commercialista.

Можно ли получить вычет на forfettario?

Обычно нет: доход облагается налогом-заменителем, а не IRPEF. Исключение, если есть другой доход с IRPEF.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить весь вычет?

Годовой IRPEF должен быть не меньше годовой доли вычета. Для максимума 4 800 € в год ориентир дохода примерно от 30 000 €. Если налога меньше, разница сгорает.

Останется ли 50% в 2027 году?

По проекту бюджета 2027, внесённому в парламент в ноябре 2026 года, 50% для основного жилья и 36% для остальных сохраняются. Окончательно ясно после принятия закона, обычно до конца декабря.

Как работает bonus mobili в 2026 году?

50% на мебель и крупную технику до 5 000 €, если в квартире идёт ремонт, начатый с 1 января 2025 года. Оплата картой или переводом. По проекту бюджета 2027 техника из бонуса уходит.

Источники

Нашли ошибку или информация устарела?