Ремонт квартиры в Милане 2026: с чего начать, пошаговый гид
Главное за 30 секунд
- Начинайте с бумаг: смета от 2–3 подрядчиков, проверка нужна ли CILA, regolamento дома, уведомление amministratore.
- Капитальный ремонт квартиры 90–120 м² обычно занимает 10–14 недель.
- В 2026 году вычет 50% для основного жилья и 36% для остального, до 96 000 €, с 2027 года ставки ниже.
- Платите только bonifico parlante и по этапам, все изменения фиксируйте письменно.
- При приёмке фиксируйте недоделки письменно с фото и сроком исправления.
Содержание · 10
С чего начать ремонт квартиры в Милане и как пройти его без штрафов, ссор с соседями и доплат: пошаговый план от бумаг до приёмки, этапы и сроки, налоговый вычет 2026 года, 10 ошибок и чек-листы. Это обзорная статья серии «Ремонт в Милане», по каждой теме есть подробный разбор.
Серия «Ремонт в Милане»
1. С чего начать
Вы здесь: план, этапы, вычет, ошибки, чек-листы.
2. Сколько стоит
Цены за м², калькулятор, сметы, ловушки preventivo. Читать
3. Разрешения
CILA, SCIA или Permesso для ваших работ. Читать
4. Шум и соседи
Часы работ, штрафы, объявление соседям. Читать
Главное правило: сначала бумаги, потом молоток
Большинство штрафов и конфликтов возникают не из-за плохого ремонта, а из-за пропущенной бумаги: не подали CILA, не прочитали regolamento дома, не предупредили amministratore. И второе правило: всё важное только письменно. Устные обещания в ремонте не работают.
Пошаговый план: с чего начать
Шаг 1Осмотр и смета
Пригласите 2–3 подрядчиков на осмотр и сравните сметы с одинаковой разбивкой. Ориентиры по Милану: косметический ремонт 350–550 € за м², капитальный 750–1100 €, с перепланировкой 1100–1600 €. Плюс запас 15–20% на непредвиденное. Калькулятор и готовые сметы в статье Сколько стоит ремонт в Милане.
Шаг 2Документы
Покраска, полы и сантехника на том же месте обычно не требуют практики. Перенос перегородок, санузла или кухни требует CILA до начала работ, без неё штраф 1000 €. Несущие стены требуют SCIA. Разбор по видам работ в статье CILA, SCIA или Permesso.
Шаг 3Правила дома
Запросите regolamento condominiale у amministratore: часы работ, ограничения на субботу, перенос санузла, вывоз мусора, лифт. По ст. 1122 Codice Civile решение собрания для работ внутри квартиры обычно не нужно, но amministratore уведомляют письменно.
Шаг 4Соседи и часы шума
Городские правила: будни 7:30–19:00 (летом до 19:30), суббота только утро, воскресенье нельзя. Дом обычно строже, почти везде пауза 13:00–15:00. Объявление в подъезде за 5–7 дней до старта. Готовый текст и штрафы в статье Часы шума при ремонте в Милане.
Шаг 5Договор и оплата
Письменный preventivo с объёмами, материалами (бренд, артикул) и сроками по этапам. Оплата по этапам, а не аванс 70%. Любые допработы только письменно до начала. Платежи через bonifico parlante, чтобы не потерять вычет.
Налоговый вычет на ремонт в 2026 году
Основное жильё: 50%
Для квартиры, где собственник живёт и прописан (residenza). Можно купить, отремонтировать и перенести residenza по окончании работ.
Другие квартиры: 36%
Для второго жилья, квартир под сдачу. Для арендатора с согласия собственника тоже 36%.
Лимит: 96 000 €
На одну квартиру. Вычет делится на 10 лет и уменьшает IRPEF в декларации (730 или Redditi).
С 2027 года меньше
Ставки снижаются до 36% для основного жилья и 30% для остальных. Если ремонт планируется, выгоднее оплатить работы в 2026 году.
ОбязательноТолько bonifico parlante
Специальный банковский перевод с указанием закона о вычете, вашего codice fiscale и partita IVA подрядчика. Обычный перевод, карта или наличные лишают вычета.
СохранитеДокументы
Fatture, квитанции переводов, CILA или SCIA (или заявление, если документы не нужны). Для работ по энергоэффективности уведомление ENEA в течение 90 дней после окончания.
ПроверьтеДанные
Имя, codice fiscale и сумма в платеже должны совпадать с fattura. Ошибка в bonifico может стоить всего вычета.
Скидки в счёте (sconto in fattura) и продажи вычета банку больше нет: вычет получают только через декларацию. Подробности по своему случаю уточните у commercialista или в CAF.
Как не попасть на доплаты: 7 ловушек в preventivo и проверка сметы за 10 минут в статье Сколько стоит ремонт в Милане.
Ремонт по этапам: 10–14 недель
Ориентир для квартиры 90–120 м² без согласований фасада и без ожидания редких материалов.
Недели 1–2Демонтаж
Снос, вывоз мусора, защита общих частей, проверка основания.
Недели 3–5Черновые работы
Стяжка, штукатурка, перегородки, подготовка под инженерные системы.
Недели 5–7Электрика и сантехника
Штробы, трубы, кабели, точки подключения. Проверка и фото до того, как закроют стены.
Недели 8–11Чистовая отделка
Плитка, полы, покраска, двери, встроенная мебель.
Недели 12–14Приёмка
Проверка по чек-листу, исправления, уборка, документы и гарантии.
10 ошибок, за которые платят дважды
- Начали без CILA и не прочитали regolamento дома
- Выбрали подрядчика только по самой низкой цене
- Не зафиксировали объём работ письменно
- Заплатили большой аванс
- Купили материалы «на глаз», без расчёта
- Закрыли стены до проверки электрики и сантехники
- Не проверяли каждый этап
- Игнорировали соседей и amministratore
- Платили наличными без документов и потеряли вычет
- Подписали приёмку с недоделками
Ремонт квартиры в Милане и Ломбардии под ключ
Daimon Service 360 делает ремонт квартир в Милане и области: от осмотра и preventivo до приёмки.
- Бесплатный осмотр и подробный preventivo с объёмами и материалами
- Помощь с CILA через проверенного geometra
- Оплата по этапам, всё фиксируется письменно
- Документы для налогового вычета, общение на русском
Чтобы записаться на осмотр и смету, напишите в WhatsApp: адрес объекта, город или район, удобный день и время (утро или после обеда). Шаблон сообщения подставится сам.
Записаться на осмотр в WhatsApp
Daimon Service 360 di Dmytro Stolyarov · daimonservice.com
Чек-листы
- Regolamento condominialeПолучен, часы шума дома проверены
- Письменный preventivoС объёмами, материалами и сроками
- CILAПонятно, нужна ли, кто подаёт и входит ли гонорар в цену
- График оплатПо этапам, а не аванс 70%
- Мусор и лифтВывоз и доступ к общим частям согласованы
- Соседи и amministratoreУведомлены письменно
- Фото «до»Квартира и общие части сняты на фото и видео
- ДопработыДоговорились, что изменения только письменно
- Bonifico parlanteЗнаете, как платить, чтобы не потерять вычет
- ЭлектрикаВсе розетки, выключатели и свет проверены под нагрузкой
- ВодаДавление, сливы, сифоны, нет протечек
- ПлиткаБез пустот, сколов и перепадов на швах
- Двери и окнаОткрываются и закрываются без усилий
- Стены и потолкиРовные, без пятен, трещин и потёков
- ПолыБез скрипа, вздутий и перепадов на стыках
- Отопление и кондиционерПроверены все режимы
- ТехникаВстроена, подключена и работает
- УборкаУбраны мусор и пыль, общие части в порядке
- ДокументыFatture, гарантии, паспорта оборудования, сертификаты систем (dichiarazione di conformità)
Специалисты по ремонту
Русскоязычные мастера, geometra и архитекторы в Италии собраны в нашем каталоге специалистов.
Вы geometra, архитектор, электрик, сантехник или делаете ремонт?
Разместите контакты в каталоге и в этой статье. Отправить заявку
© vmeste.it. Перепечатка разрешена только с активной ссылкой на этот материал.
Частые вопросы
С чего начать ремонт квартиры в Милане?
С бумаг: получите 2–3 сметы с одинаковой разбивкой, выясните, нужна ли CILA, запросите regolamento condominiale и письменно уведомите amministratore. Только после этого демонтаж.
Сколько длится ремонт квартиры?
Косметический ремонт 60 м² около 3–4 недель, капитальный 80 м² 8–10 недель, полный с перепланировкой 90–120 м² 10–14 недель. CILA, правила дома и материалы под заказ добавляют время.
Нужно ли разрешение собрания кондоминиума на ремонт?
Для работ внутри квартиры решение собрания обычно не нужно. Но по ст. 1122 Codice Civile нужно заранее уведомить amministratore, защитить общие части и соблюдать часы.
Какой налоговый вычет на ремонт в 2026 году?
50% для основного жилья и 36% для других квартир, с лимитом 96 000 € на квартиру, на 10 лет. С 2027 года ставки 36% и 30%. Оплата только bonifico parlante.
Как платить подрядчику?
По этапам после проверки результата, без большого аванса. Аванс только под конкретные материалы. Все допработы письменно до начала, последний платёж после приёмки.
Что проверить при приёмке ремонта?
Электрику под нагрузкой, воду и сливы, плитку и полы, двери и окна, отопление и технику, уборку. Заберите fatture, гарантии и сертификаты систем. Недоделки фиксируйте письменно.
Источники
- Il Giorno: сколько стоит ремонт квартиры в Милане, оценки по зонам · ilgiorno.it
- Mediolanum Ristrutturazioni: ремонт в кондоминиуме в Милане, часы и правила · mediolanumristrutturazioni.it
- Studio Tecnico Pagliai: штраф за отсутствие CILA, полный и сниженный · studiotecnicopagliai.it
- QuiFinanza: bonus ristrutturazioni 2026 · quifinanza.it
- Ediltecnico: 2026 последний год вычета 50% · ediltecnico.it